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ANF Immobilier : un grand acteur de l'investissement

ANF Immobilier est une société immobilière d’investissement cotée, détenant un patrimoine de commerces, bureaux, hôtels et logements pour un montant de 884 millions d’euros, en France. Elle est une foncière de centres-villes, spécialisée dans les métropoles régionales et implantée à Lyon, Marseille et Bordeaux.

Le patrimoine bâti est réparti en 184 500 m² en centre-ville de Marseille (148 immeubles haussmanniens mixtes), auxquels s’ajoutent plus de 50 000 m² de projets, 10 000 m² en centre-ville de Lyon (4 immeubles haussmanniens mixtes), auxquels s’ajoutent 4 200 m² en cours de développement (projet Milkyway) et un projet de rénovation (TAT) et 13 000 m² de bureaux en centre-ville de Bordeaux, en cours de développement. ANF Immobilier est également propriétaire des murs de 9 hôtels en France.

Au 31 décembre 2012, les loyers du portefeuille proviennent à 40 % des baux de commerces, 24 % l’habitation, 22 % les bureaux et le reste des autres surfaces telles que les hôtels ou les parkings.

Cette localisation prime en centre-ville avec une dominante de baux commerciaux – dans des villes à fort potentiel – et la diversité de locataires rendent les loyers d’ANF Immobilier particulièrement défensifs face à une baisse de la consommation et résistants aux difficultés économiques.

Depuis 2005, ANF Immobilier a mis en œuvre une revalorisation importante de son patrimoine historique des centres-villes de Lyon et Marseille. Ainsi, la restructuration en profondeur des immeubles bâtis, avec le développement de nouvelles constructions sur les réserves foncières a déjà permis une progression des loyers de près de 95 % à périmètre homogène. L’augmentation des loyers s’est traduite par une amélioration de sa rentabilité. La marge d’EBITDA est passée de 44 % en 2005 à 79 % en 2012, tout en maintenant une structure financière très solide avec un ratio d’endettement de 33 % au 31 décembre 2012. Constatant la maturité de certains de ses actifs, la Société a engagé et réalisé des cessions importantes en 2012 conduisant à un recentrage de l’activité sur son cœur métier c’est-à-dire la rénovation et la restructuration d’ensembles immobiliers dans des métropoles régionales françaises.

Fort de ce recentrage, la Société envisage la croissance des loyers à moyen terme selon trois axes : la réversion locative liée au potentiel du patrimoine de croissance, la création de valeur venant des projets déjà identifiés et sécurisés et un programme important d’acquisitions. Pour mettre en œuvre cette ambition, un programme d’investissements de 410 millions d’euros est lancé, notamment dans des acquisitions nouvelles (240 millions d’euros), dans les projets déjà identifiés (170 millions d’euros). Ces investissements sont associés à une politique d’arbitrage permettant de rééquilibrer le patrimoine, tant géographiquement qu’en typologie d’actifs. Ainsi, ANF Immobilier estime pouvoir agir sur différents leviers immobiliers permettant de faire progresser les loyers à l’horizon 2017 à près de 67 millions d’euros.

Dotée d’un profil solide et résilient, ANF Immobilier maintient sa stratégie de croissance basée sur la génération de nouveaux loyers et l’amélioration du rendement de ses actifs.

Cotée en bourse sur Euronext Paris (compartiment B, ISIN FR0000063091), ANF Immobilier a opté pour le statut SIIC en 2006. Eurazeo, qui détient à la date du Document de Référence 49 % du capital, agit comme un actionnaire de référence et assure la stabilité de l’actionnariat de la Société.

ANF Immobilier fait partie de l’indice EPRA depuis mars 2012. L’indice EPRA est composé des plus grandes sociétés foncières européennes et sert notamment d’indice de référence dans le secteur immobilier.

 

Evénement
Lundi 21 juillet 2014 à 10h30
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Mise à disposition du Rapport Financier Semestriel 2014
21/07/14
Présentation Résultats Semestriels 2014
07/07/14
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Le Document de Référence 2013 d’ANF Immobilier a été déposé le 11 avril 2014 auprès de l’AMF
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