ANF Immobilier : un grand acteur de l'investissement

ANF Immobilier possède et gère un patrimoine immobilier de 1,6 milliard d’euros en France. La concentration des deux tiers de son patrimoine dans les centres-villes de Lyon et Marseille où elle possède les majeures parties des deux rue de la République, en fait une foncière unique en son genre. ANF Immobilier possède également un portefeuille de murs d’hôtels économiques en France, tous loués au même opérateur B&B, 3e chaîne d’hôtellerie en France.

Le patrimoine bâti se répartit de la façon suivante :

80 000 m² en centre-ville de Lyon : 54 immeubles haussmanniens mixtes (54 % commerces, 18 % habitations et 28 % bureaux)*;
168 000 m² en centre-ville de Marseille : 176 immeubles haussmanniens mixtes (39 % commerces, 35 % habitations, 18 % bureaux et autres 8 %)*. Cette localisation prime en centre-ville avec une dominante de baux commerciaux - dans des villes à fort potentiel - et la diversité de locataires rendent les loyers d’ANF Immobilier particulièrement défensifs face à une baisse de la consommation et résistants aux difficultés économiques ;
168 murs d’hôtels répartis partout en France, loués avec des baux d’une durée de 12 ans fermes (échéance 2019), à loyers fixes et indicés, procurant à la fois sécurité et pérennité des loyers.

Depuis 2005, ANF Immobilier met en œuvre une revalorisation importante de son patrimoine historique de centre-ville de Lyon et Marseille. Ainsi la restructuration en profondeur des immeubles bâtis, avec le développement de nouvelles constructions sur les réserves foncières ont déjà permis la progression des loyers de près 60 %.

L’amélioration des loyers s’est traduite par une amélioration de sa rentabilité. La marge d’EBIDTA est passée de 44 % en 2005 à 82 % en 2010, tout en maintenant une structure financière très défensive avec un ratio d’endettement de 29 % au 31 décembre 2010.

Doté d’un profil solide et résilient, ANF Immobilier va poursuivre sa stratégie de revalorisation en portant ses loyers à plus de 100 millions d’euros à périmètre constant pour l’horizon 2014-2015 tout en maintenant un ratio d’endettement inférieur à 40 %.

Cotée en bourse sur Euronext Paris (compartiment B, ISIN FR0000063091), ANF Immobilier a opté pour le statut SIIC en 2006. Eurazeo a annoncé son intention de distribuer à ses actionnaires 1 933 511 actions ANF Immobilier, réduisant ainsi sa participation à 51 % à compter de cette distribution. Eurazeo, qui détient à la date du Document de Référence 59 % du capital, agit comme un actionnaire de référence et assure la stabilité de l’actionnariat de la Société.

* en pourcentage des loyers.