FAITS MARQUANTS 2009

Développement durable

ANF a entrepris une démarche développement durable afin de tenir compte de l’impact environnemental de son activité, et d’anticiper les nouvelles normes dans ce domaine. Pour cela, une première action a été initiée en démarrant sur certains immeubles un diagnostic énérgétique.

Statut SII C

ANF a opté en janvier 2006 pour le statut fiscal SIIC lui offrant sous certaines conditions de bénéficier d’une exonération d’impôts. L’actionnaire principal d’ANF s’est mis en conformité avec les exigences du régime SIIC permettant à ANF d’élargir son flottant et de rendre son profil boursier encore plus attractif. Au 31 décembre 2009, Eurazeo détenait 59,24 % d’ANF.

Augmentation de la liquidité

Au cours de l’année 2009, ANF a poursuivi ses efforts en matière de communication financière en s’attachant particulièrement à rencontrer de nombreux investisseurs et analystes financiers. Ces actions se sont traduites par une augmentation significative de la liquidité, multipliée par près de 3 en 12 mois. Le volume quotidien moyen est désormais de l’ordre de 7 000 titres (source Bloomberg du 01/01/09 au 31/12/09).

Projets de développement à Marseille : Livraison Adagio

La nouvelle résidence de tourisme de la rue de la République (142 unités) a été livrée en octobre 2009, conformément au calendrier prévu. Deux autres projets seront livrés en 2010 (Forbin et Fauchier).

Ouverture du 2ème Starbucks Café à Lyon et accord pour celui de Marseille

L’enseigne Starbucks Café a ouvert un deuxième café à Lyon, rue de la République, dans la partie piétonne. Un bail pour le premier Starbucks Café de Marseille a été conclu et l’ouverture interviendra au 1er semestre 2010.

Nouvelle progression des loyers

La hausse des loyers s’est encore poursuivie en 2009, malgré l’environnement économique perturbé. Les loyers de l’année ont ainsi progressé de 10 % à périmètre constant pour s’établir à 65 millions d’euros. A Lyon et Marseille, la progression des loyers est de 12 % traduisant le dynamisme de ces deux villes et la résilience du patrimoine d’ANF.

Hausse des valeurs d’expertise au 2ème semestre

La hausse des taux de capitalisation au 1er semestre 2009 s’était traduite par une baisse de valeur. Les experts ont considéré, pour le 2ème semestre que les taux devaient rester stables eu égard à la qualité du patrimoine et à la poursuite de la valorisation des loyers. La valeur du patrimoine a progressé de 2% à périmètre constant au 2ème semestre 2009.

Diminution du coût de la dette

L’euribor 3 mois s’établit en moyenne à 0,73% sur l’année 2009. ANF a bénéficié de cette situation en diminuant son coût d’endettement de près de 30 points de base.

Rotation des actifs

L’arbitrage d’actifs fait partie intégrante de la stratégie d’ANF. En 2009, 55 millions d’euros d’actifs ont été cédés à des valeurs comparables à celles du marché, conformément au planning prévu sur trois ans.

Partenariat B&B

Conclu en 2007, le partenariat avec B&B prévoit l’accompagnement de la chaîne hôtelière par la prise en charge de travaux d’amélioration des hôtels - passage au nouveau concept - ainsi que par l’acquisition de nouveaux hôtels. En 2009, ANF a investi 35 millions d’euros dans le partenariat dont 21 millions d’euros pour l’acquisition de 5 nouveaux hôtels.