Démarche HQE®

La démarche HQE® (Haute Qualité Environnementale) s’est progressivement imposée comme une référence de construction durable en France : elle constitue dès 2007 un modèle pour toute nouvelle réalisation chez ANF, s'inscrivant dans son objectif de gestion long terme de société foncière.

Cette approche n'a cessé de se développer depuis lors et depuis 2009, ANF s'est inscrite dans une démarche de certification HQE quasi systématique de ses nouveaux programmes en cours de développement.
Le projet Rabatau en est un exemple caractéristique. Le projet a été lancé fin 2006 en intégrant la notion de construction durable sans pour autant rentrer alors dans une démarche de certification HQE. Depuis, ANF a décidé de procéder à la certification de ce projet qui prévoit la création de 3 900 m² à usage de bureaux et activité à deux pas du Rond Point du Prado à Marseille. Pensé avec un « bon sens environnemental » dès 2006, le projet se fixe comme principaux objectifs :

- La bonne intégration à son environnement urbain, notamment grâce à la réalisation de terrasses végétalisées représentant une surface de 760 m2 et à la proximité immédiate des transports en commun ;

- Un chantier propre, limitant les pollutions et les nuisances sonores et valorisant les déchets à hauteur de 70% pour la démolition et de 50% pour la construction ;

- La maîtrise de l’énergie grâce notamment à la mise en œuvre d'un système de gestion technique centralisée (GTC) et à la gestion automatisée de l'éclairage artificiel en fonction de la luminosité naturelle disponible ;

- Le confort optimal des usagers tant en terme hygrothermique avec la mise en œuvre d'une ventilation double-flux qu'en terme d’acoustique et de qualité visuelle.

- La réduction des consommations d’eau, par un travail d’économie sur les systèmes et les équipements.

Amélioration de l’enveloppe thermique, efficacité du système de chauffage, rénovation des façades et des boiseries…
Les travaux sur les actifs existants font partie intégrante de la recherche constante de qualité d’ANF sur l’ensemble de son patrimoine, et plus largement de sa mission d’acteur urbain. Les cahiers des charges intègrent d’ores et déjà des critères environnementaux systématiques à toute opération de rénovation : rendement maximal du système de chauffe, exigence d’un système de ventilation mécanique contrôlée ou encore traitement des ponts thermiques sur les ouvrants. Ces exigences de qualité d’usage sont traitées en parallèle d’un travail de fond sur l’exemplarité architecturale de toute rénovation haussmannienne.
Le projet Mansardes, à Lyon, illustre le savoir-faire d’ANF sur les opérations de rénovation haussmannienne. Initiés en 2009, les travaux permettent la valorisation de mansardes auparavant inoccupées en 5 000 m² d’habitation en plein cœur de Lyon : 31 appartements ont été livrés en 2009 et 32 seront livrés en 2010. Les efforts se sont orientés sur les économies d’énergie, avec une isolation performante des parois, toitures et rampants ainsi que la rénovation des ouvrants et du système de chauffage. Le traitement acoustique des planchers et l’automatisation de la ventilation ont également permis d’améliorer le confort des usagers. Ces travaux on été menés en étroite liaison avec l’Architecte des Bâtiments de France, notamment pour la restauration des façades et des toitures, effectuée dans le respect du patrimoine historique.
Les solutions environnementales de rénovation sur l’haussmannien ancien constituent un volet important de la feuille de route développement durable d’ANF sur 2010.