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Les réalisations 2010Le diagnostic de la performance environnementale des actifsDes actifs représentatifs du patrimoine d’une surface totale d’environ 4 500 m² SHON ont été diagnostiqués, avant et après travaux de rénovation, sur des espaces de commerces, bureaux et logements de la rue de la République à Lyon.
Performance énergétique du parc Les premières conclusions de l’étude font état d’une performance énergétique au niveau de la moyenne du parc immobilier haussmannien (346 kWhEP/m²) pour les actifs d’ANF Immobilier avant leur rénovation. Qualité des travaux de maintenance et rénovation La qualité des standards de rénovation et des pratiques de gestion mises en place depuis 2009 permet d’ores et déjà des améliorations notables de la performance initiale. Il a pour cela fallu composer avec les contraintes intrinsèques du patrimoine : architecture de type Haussmannien, toitures lyonnaises classées, boiseries historiques limitant la possibilité d’isolation par l’intérieur. Standards pour la rénovation durable Les travaux de diagnostic ont permis d’identifier les nouvelles pistes techniques à privilégier pour la rénovation durable des actifs haussmanniens lyonnais. Prise de parole Sinteo (Bureau d’étude spécialisé dans la maîtrise de l’énergie) Dans le cadre de sa politique d’amélioration de l’impact énergétique de son patrimoine immobilier, ANF Immobilier a souhaité connaître les profils de consommations énergétiques d’un échantillon d’actifs, identifier les principaux leviers permettant d’en améliorer les performances et définir dans quelles mesures ces bâtiments pourraient être conformes aux exigences de demain. Prise de parole de Mickaelle Buccio (Directeur de la Maîtrise d’ouvrage, Lyon) Quelles sont les principales avancées en terme de construction durable sur l’année 2010 ? Le travail de diagnostic énergétique et environnemental mené sur notre parc a permis de définir une nouvelle charte pour nos travaux de rénovation, avec une ambition forte sur la performance énergétique et la qualité d’usage.
Nous parvenons à des performances très satisfaisantes en terme de maîtrise énergétique, avec une réduction importante de la consommation totale après travaux, en moyenne de 31 % sur les consommations énergétiques et de 82 % sur les émissions de GES. Quelles sont à votre sens les priorités pour 2011 ? L’année 2011 sera l’occasion de poursuivre la rénovation du patrimoine sur ces nouveaux standards de qualité. Nous resterons également en veille active sur les dernières innovations technologiques, avec une priorité sur les solutions de rénovation thermique des constructions haussmanniennes, ce qui reste un défi. Nouveaux projets de construction certifiés HQELa démarche HQE® (Haute Qualité Environnementale) s’est progressivement imposée comme une référence de construction durable en France : elle constitue depuis 2007 un standard pour toute nouvelle opération chez ANF Immobilier.
Prise de parole de Thierry d’Amore et Olivier Michot (Maîtrise d’ouvrage Marseille) Quelles sont les principales avancées en terme de construction durable sur l’année 2010 ? L’année 2010 a été l’occasion de renforcer la stratégie de construction durable entamée ces dernières années. Nous avons ainsi pu faire entrer dans un schéma de certification HQE 4 de nos 5 projets en cours, qu’ils soient en phase de conception ou plus avancé comme le programme de Rabatau. Comment la démarche construction durable se traduit-elle concrètement dans votre organisation ? La HQE fait désormais partie intégrante de notre approche (organisation, gestion des projets) : nos équipes ont été formées à la HQE. Architectes comme BET spécialisés sont impliqués dès les premières étapes des projets et participent à l’ensemble de nos réunions de travail. Ces partenaires sont essentiels et notre réseau HQE s’est largement enrichi au fil de l’année 2010. Quelles sont à votre sens les priorités pour 2011 ? Nous allons prochainement rentrer dans la phase réalisation des projets et travailler avec de nouveaux acteurs, artisans et entrepreneurs. Cette mise en pratique va démarrer avec le lancement de notre premier chantier HQE en avril 2011, l’îlot 34. Le projet de Rive Neuve, une rénovation piloteLe projet Rive Neuve situé sur le Vieux-Port, secteur emblématique de Marseille, vise à rénover environ 3 300 m² de bureaux. Pour cette réalisation, ANF Immobilier s’est inscrit dans un cadre de certification HQE Rénovation et un objectif de labellisation BBC rénovation EFFINERGIE, une première dans le tertiaire en France. L’opération a obtenu la certification NF Bâtiments Tertiaires démarche HQE en Rénovation le 21 octobre 2010.
Le projet se pose comme un pilote des rénovations futures à mener sur les actifs en cœur de ville. |