Les réalisations 2010

Le diagnostic de la performance environnementale des actifs

Des actifs représentatifs du patrimoine d’une surface totale d’environ 4 500 m² SHON ont été diagnostiqués, avant et après travaux de rénovation, sur des espaces de commerces, bureaux et logements de la rue de la République à Lyon.
L’évaluation a porté sur les 7 critères suivants :

• la consommation énergétique ;
• le confort acoustique ;
• le confort visuel ;
• le confort hygrothermique ;
• la qualité sanitaire ;
• la gestion de l’eau ;
• la gestion des déchets.

Performance énergétique du parc

Les premières conclusions de l’étude font état d’une performance énergétique au niveau de la moyenne du parc immobilier haussmannien (346 kWhEP/m²) pour les actifs d’ANF Immobilier avant leur rénovation.

Qualité des travaux de maintenance et rénovation

La qualité des standards de rénovation et des pratiques de gestion mises en place depuis 2009 permet d’ores et déjà des améliorations notables de la performance initiale. Il a pour cela fallu composer avec les contraintes intrinsèques du patrimoine : architecture de type Haussmannien, toitures lyonnaises classées, boiseries historiques limitant la possibilité d’isolation par l’intérieur.

Standards pour la rénovation durable

Les travaux de diagnostic ont permis d’identifier les nouvelles pistes techniques à privilégier pour la rénovation durable des actifs haussmanniens lyonnais.
Les solutions de rénovation sont étudiées dans le double objectif de recherche de qualité environnementale et de maîtrise des coûts (analyse en coût global) sur une période de 20 ans, intégrant notamment les gains sur les valeurs locatives.

Prise de parole Sinteo (Bureau d’étude spécialisé dans la  maîtrise de l’énergie)

Dans le cadre de sa politique d’amélioration de l’impact énergétique de son patrimoine immobilier, ANF Immobilier a souhaité connaître les profils de consommations énergétiques d’un échantillon d’actifs, identifier les principaux leviers permettant d’en améliorer les performances et définir dans quelles mesures ces bâtiments pourraient être conformes aux exigences de demain.
Sinteo, un cabinet indépendant spécialisé dans la Maîtrise de l’Énergie et du Carbone dans le Bâtiment, a donc réalisé un audit environnemental complet de l’actif situé au 7, rue de la République à Lyon.
Ce diagnostic exhaustif a notamment permis de déterminer la performance énergétique des plateaux de bureaux et des logements de l’immeuble, avant et après rénovation (rafraîchissements intérieurs et changement du système de chauffage et climatisation).
Aujourd’hui, ANF Immobilier dispose d’un ensemble de solutions techniques qui permettent de renforcer le cahier des charges de rénovation, du point de vue énergétique et environnemental, tout en intégrant les contraintes techniques et esthétiques liées à la situation et à l’architecture du bien.

Prise de parole de Mickaelle Buccio (Directeur de la Maîtrise d’ouvrage, Lyon)

Quelles sont les principales avancées en terme de construction durable sur l’année 2010 ?

Le travail de diagnostic énergétique et environnemental mené sur notre parc a permis de définir une nouvelle charte pour nos travaux de rénovation, avec une ambition forte sur la performance énergétique et la qualité d’usage.
Nous avons ainsi décidé de généraliser à l’ensemble de nos opérations sur Lyon les 6 solutions suivantes :

• isolation renforcée des toitures et des murs (pour les projets Mansardes) ;
• traitement thermique et phonique des fenêtres extérieures ;
• pose de VMC hygroréglable A ou B ;
• climatisation en PAC réversible ;
• chaudière à condensation ;
• utilisation de thermostat sur l’ensemble des installations individuelles gaz.

Nous parvenons à des performances très satisfaisantes en terme de maîtrise énergétique, avec une réduction importante de la consommation totale après travaux, en moyenne de 31 % sur les consommations énergétiques et de 82 % sur les émissions de GES.
Certaines opérations spécifiques, comme le projet d’éclairage économe 100 % LED sur les bureaux du 52 rue de la République à Lyon (170 m²) nous ont également permis de tester de nouvelles technologies, qui contribuent à une maîtrise des charges accrue pour nos locataires (les économies s’élèvent par exemple à 2 000 € d’économie/an pour le seul poste d’éclairage sur ce projet).

Quelles sont à votre sens les priorités pour 2011 ?

L’année 2011 sera l’occasion de poursuivre la rénovation du patrimoine sur ces nouveaux standards de qualité. Nous resterons également en veille active sur les dernières innovations technologiques, avec une priorité sur les solutions de rénovation thermique des constructions haussmanniennes, ce qui reste un défi.

Nouveaux projets de construction certifiés HQE

La démarche HQE® (Haute Qualité Environnementale) s’est progressivement imposée comme une référence de construction durable en France : elle constitue depuis 2007 un standard pour toute nouvelle opération chez ANF Immobilier.
Au-delà de la démarche de certification, les engagements d’ANF Immobilier font écho à sa responsabilité environnementale de foncière en milieu urbain. Les cibles visées par chacun des 3 projets : Ilot 34 ; Rabatau et 9 Rive Neuve attestent de ses priorités :

1. L’intégration au milieu urbain (cibles 1 et 3) ;
2. La qualité d’usage des bâtiments (sur les enjeux de confort et santé) (cibles 4, 5, 8) ;
3. La maîtrise des charges d’exploitation (sur les postes d’énergie et eau) (cibles 7, 9, 10, 13).

Prise de parole de Thierry d’Amore et Olivier Michot (Maîtrise d’ouvrage Marseille)

Quelles sont les principales avancées en terme de construction durable sur l’année 2010 ?

L’année 2010 a été l’occasion de renforcer la stratégie de construction durable entamée ces dernières années. Nous avons ainsi pu faire entrer dans un schéma de certification HQE 4 de nos 5 projets en cours, qu’ils soient en phase de conception ou plus avancé comme le programme de Rabatau.
Cette année aura également été marquée par le développement de notre démarche HQE dans le domaine de la rénovation, qui s’est concrétisée, pour notre projet Quai de Rive Neuve, par l’obtention du premier certificat NF Bâtiments Tertiaires démarche HQE en Rénovation délivré en France. Cette démarche s’inscrit en outre dans un objectif de labellisation BBC Rénovation.

Comment la démarche construction durable se traduit-elle concrètement dans votre organisation ?

La HQE fait désormais partie intégrante de notre approche (organisation, gestion des projets) : nos équipes ont été formées à la HQE. Architectes comme BET spécialisés sont impliqués dès les premières étapes des projets et participent à l’ensemble de nos réunions de travail. Ces partenaires sont essentiels et notre réseau HQE s’est largement enrichi au fil de l’année 2010.
Fort des 4 certifications HQE bureaux obtenues par ANF Immobilier qui représentent plus de la moitié des certifications délivrées par CERTIVEA pour des projets privés sur la région, nous sommes fiers de jouer un rôle moteur et précurseur dans le développement de la construction durable au niveau régional.

Quelles sont à votre sens les priorités pour 2011 ?

Nous allons prochainement rentrer dans la phase réalisation des projets et travailler avec de nouveaux acteurs, artisans et entrepreneurs. Cette mise en pratique va démarrer avec le lancement de notre premier chantier HQE en avril 2011, l’îlot 34.
Le développement durable dans le cadre de projets de rénovation reste quant à lui un champ complexe et à explorer. Le développement du projet de rénovation BBC du Quai de Rive Neuve sera l’occasion de renforcer notre expertise sur 2011.

Le projet de Rive Neuve, une rénovation pilote

Le projet Rive Neuve situé sur le Vieux-Port, secteur emblématique de Marseille, vise à rénover environ 3 300 m² de bureaux. Pour cette réalisation, ANF Immobilier s’est inscrit dans un cadre de certification HQE Rénovation et un objectif de labellisation BBC rénovation EFFINERGIE, une première dans le tertiaire en France. L’opération a obtenu la certification NF Bâtiments Tertiaires démarche HQE en Rénovation le 21 octobre 2010.
Avec des objectifs ambitieux en termes d’intégration urbaine, de confort et de gestion de l’énergie, le projet présente une palette de solutions en phase avec les exigences de construction durable en climat méditerranéen :

• surface végétalisée de 50m² ;
• protections solaires ;
• ventilation double-flux ;
• systèmes de gestion performants de l’eau, de l’énergie ;
• régulation fine des conditions thermiques ;
• qualité sanitaire des matériaux.

Le projet se pose comme un pilote des rénovations futures à mener sur les actifs en cœur de ville.