Particulièrement visibles et localisés à proximité d’axes routiers, les hôtels B&B bénéficient de dessertes routières particulièrement aisées. Cette qualité des emplacements confère au portefeuille de murs d’hôtels B&B dont ANF est propriétaire une réelle valeur immobilière.

Durant l’année 2008, le partenariat avec B&B s’est poursuivi par l’acquisition d’un hôtel à Salon-de-Provence en décembre 2008. L’hôtel a été acquis pour un montant de 3,5 millions d’euros hors taxe.

L’hôtel s’insère dans la périphérie de Salon-de-Provence, considérée comme une ville secondaire, sur un pôle hôtelier situé le long d’un axe routier. Le site est donc fonctionnel et efficace au regard des marchés cibles d’hôtellerie économique.

Par ailleurs, ANF a financé, en complément du partenariat, un hôtel situé à Aulnay-sous-Bois (93), acheté pour un montant hors droit de 5,0 millions d’euros et comportant 113 chambres.

Située à 15 km au nord de Paris, Aulnay-sous-Bois est la 3e ville de Seine-Saint-Denis. Sur 1 620 hectares, la ville est principalement pavillonnaire (44 %) et industrialisée à 30 %. 3 500 entreprises y sont implantées dont PSA Peugeot Citroën et L’Oréal.

L’hôtel est situé à proximité du centre commercial régional de Parinor II (80 boutiques dont Carrefour), au sein d’une zone mixte regroupant bureaux, entrepôts, hôtels et restaurants, pavillons et espaces verts.

Le partenariat conclu avec B&B prévoit également la prise en charge par ANF de travaux d’amélioration des hôtels acquis en octobre 2007. Par cette opération ANF contribue au maintien de la valeur intrinsèque de ses actifs tout en bénéficiant de nouvelles recettes locatives. En effet, chaque euro investi dans les travaux de rénovation génère un loyer complémentaire calculé sur la base de 5,80 % du montant pris en charge. Contractuellement, l’engagement d’ANF est de 30,5 millions d’euros hors indexation.

Au cours de l’année 2008, 11,6 millions d’euros hors taxe ont été investis représentant en base annuelle près de 700 000 euros de loyers hors taxes complémentaires, hors indexation.

Le financement du partenariat avec B&B est assuré par une ligne de crédit contracté en octobre 2007 à un coût de Euribor + 50 bp. L’ensemble des obligations contractuelles (travaux ou acquisitions d’hôtels) est couvert par cette ligne de crédit qui avait été dimensionnée spécifiquement. Par ailleurs, la totalité de la dette tirée est couverte à taux fixe (4,94 %).

En 2009, le partenariat se poursuivra par l’acquisition de cinq nouveaux hôtels (Valenciennes, Lille, Mulhouse, Paris-Pleyel, Arras) actuellement en cours de construction pour un montant total de 24,6 millions d’euros. ANF devrait également prendre en charge 10,0 millions d’euros de travaux.