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Le patrimoine lyonnais d’ANF, situé pour l’essentiel rue de la République est composé d’immeubles haussmanniens de grande qualité, représentant environ 100 000 m2 avec des commerces en rez-de-chaussée, des bureaux et des logements en étages.
Au coeur du site historique de la ville de Lyon, inscrit en 1998
au “Patrimoine Mondial de l’Humanité de l’UNESCO”, la rue
de la République est l’une des principales artères de la
Presqu'île.
S’étendant sur 1 km de long, de la Place Bellecour à l'Hôtel
de Ville, c’est l'un des axes piétonniers les plus longs
d'Europe. Parfaitement desservie par les transports en commun, elle accueille nombre
d'enseignes et de commerces de qualité, ce qui en fait un lieu particulièrement fréquenté en
journée et le week-end. Cette animation est renforcée par la présence de nombreux cafés
et restaurants, ainsi que par des équipements culturels majeurs (Opéra, Musée Saint-
Pierre, Théâtre des Célestins).
Durant l’année 2008, ANF a procédé à
quelques acquisitions, pour 18 millions
d’euros hors droit, complétant ainsi son
patrimoine dans le secteur de la rue de la
République. Au 31 décembre 2008, le
patrimoine d'ANF à Lyon (hors SGIL) est
composé des immeubles suivants :
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Un taux d’occupation proche de 100 %
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Bureaux |
Commerces |
Habitations |
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| Surface totale |
32 500 m2 |
28 000 m2 |
37 000 m2 |
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| Loyers 2008 (M€) |
4,259 |
6,940 |
3,583 |
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| Taux d’occupation* |
99 % |
100 % |
96 % |
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| 49 immeubles |
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*Y compris vacance technique composée de lots disponibles, en travaux ou en travaux prévus
Valeurs d'expertises 450 M€ Loyers 14,8 M€

Un patrimoine tertiaire à fort potentiel
ANF a le souci de maintenir son patrimoine à un
niveau de qualité élevé. Ainsi, les halls d'immeubles et
les cages d'escaliers sont régulièrement remis aux
normes. Par ailleurs, ANF a anticipé les échéances
réglementaires relatives à la mise en conformité de la
totalité de son parc d'ascenseurs. Enfin les
campagnes de ravalements se sont poursuivies en
relation avec l’Architecte des Bâtiments de France,
huit immeubles ont été ravalés en 2008, soit un total
de 23 immeubles ravalés depuis 2005.
S'agissant des immeubles d'habitation, les 436
(37 000 m2) appartements d'ANF sont actuellement
loués ou en travaux. Il n'y a pas de stock
d’appartements sur le marché.
ANF a continué son programme de travaux de
rénovation des logements qui a concerné
21 appartements. Les 6 930 m2 reloués en 2008
extériorisent un loyer moyen de 11,69 euros/m2, en
ligne avec le loyer moyen de marché à Lyon qui
s’établit à 11 euros/m2 (source Jones Lang LaSalle).
Ce prix est à comparer avec le loyer moyen du stock
d’appartements non travaillés qui est de 6 euros/m2.
Au 31 décembre 2008, 8 764 m2 d’habitations n’avaient
pas encore été renégociés, représentant à terme un
potentiel de nouveaux loyers de 0,5 million d’euros.
ANF s'est engagée vis-à-vis de la ville de Lyon à
réaliser 39 logements sociaux. Ces logements ont été
livrés au 31 décembre 2008 et tous ont été loués.
Les 32 500 m2 de bureaux du patrimoine d’ANF ont
bénéficié d’une forte demande dans un secteur très
recherché, le cadre unique de la Presqu’île influant
sur le niveau des loyers. En effet, de nombreuses
entreprises, soucieuses de leur image et voulant
bénéficier d’un environnement prestigieux
recherchent des produits haussmanniens en coeur de
centre-ville.
Cette demande soutenue a permis une progression
des loyers dans une fourchette de 220-250 euros/m2
HT HC pour des lots rénovés et climatisés. Les loyers
moyens des nouvelles locations en 2008 se situent à
215 euros/m2 HT HC.
Au 31 décembre 2008, 7 398 m2 de bureaux n’avaient
pas encore été renégociés, représentants à terme un
potentiel de nouveaux loyers de 0,5 million d’euros.
Le loyer de marché moyen peut être estimé à
200 euros/m2 HT HC.
Emplacement commercial de premier choix à Lyon, la
rue de la République bénéfice là encore d’un marché
très demandeur. La vacance est inexistante et le taux
de renouvellement limité (5 % sur une base annuelle).
Pour ses 28 000 m2 de commerces, ANF a développé
une stratégie de renouvellement favorisant
l’installation de commerces générateurs de flux
piétonnier. Depuis l’ouverture du premier Starbucks
en dehors de la région parisienne chez ANF en 2007,
un nouveau Monop' s’est installé en 2008 rue de la
République, ainsi que des enseignes telles que les
chaussures Crocs ou les cuisines Hygena.
Au 31 décembre 2008, 12 246 m2 de commerce
n’avaient pas encore été renégociés, représentant à
terme un potentiel de nouveaux loyers de 3,6 millions
d’euros.
Les valeurs de marché de la rue de la République sont
comprises entre 850 et 2 000 euros/m2 en zone A
(source Jones Lang LaSalle).
La position lyonnaise d’ANF rue de la République lui
permet de bénéficier d’un marché particulièrement
favorable. Poursuivant sa stratégie de revalorisation
locative, les enjeux 2009 de Lyon porteront sur
l’installation de nouveaux locataires et sur le
renouvellement des baux venus à échéance. Malgré
les difficultés conjoncturelles, ANF reste confiant
dans le maintien du dynamise de la rue de la
République.
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