Le patrimoine lyonnais d’ANF, situé pour l’essentiel rue de la République est composé d’immeubles haussmanniens de grande qualité, représentant environ 100 000 m² avec des commerces en rez-de-chaussée et des bureaux et des logements en étages.

Au 31 décembre 2007, le patrimoine d'ANF à Lyon (hors SGIL) est composé des immeubles suivants :

Un taux d’occupation proche de 100 %

Un patrimoine tertiaire à fort potentiel

ANF a le souci de maintenir son patrimoine à un niveau de qualité élevé. Ainsi, les halls d'immeubles et les cages d'escaliers sont régulièrement remis aux normes. Par ailleurs, ANF a anticipé les échéances réglementaires relatives à la mise en conformité de la totalité de son parc d'ascenseurs. Enfin les campagnes de ravalements se poursuivent en relation avec l’Architecte des Bâtiments de France, dix immeubles ont été ravalés en 2007 et huit le seront en 2008.

S'agissant des immeubles d'habitation, les 354 appartements d'ANF sont actuellement loués ou en travaux. Il n'y a pas de stock d'appartement sur le marché.

ANF a continué son programme de travaux de rénovation des logements qui a concerné 25 appartements. Les 5 400 m² reloués en 2007 extériorisent un loyer moyen de 11 €/m², à comparer avec le stock d'appartements non travaillés, dont le loyer moyen est de 6 €/m². ANF s'est engagée vis-à-vis de la ville de Lyon à réaliser 39 logements sociaux. 11 ont déjà été livrés et loués.

Le loyer moyen à Lyon s’établit à 11 €/m² en hausse de 2% (source : Jones Lang LaSalle).

Les 30 700 m² de bureaux du patrimoine d’ANF bénéficient d’une forte demande dans un secteur très recherché, le cadre unique de la Presqu’île influant sur le niveau des loyers. En effet, de nombreuses entreprises, soucieuses de leur image et voulant bénéficier d’un environnement prestigieux recherchent des produits haussmanniens en cœur de centre-ville.

Cette demande soutenue a permis une progression des loyers dans une fourchette de 220-240 €/m² HT HC pour des lots rénovés et climatisés. Les loyers moyens des nouvelles locations en 2007 se situent à 215 €/m² HT HC.

En termes de marché (source : Jones Lang LaSalle), la demande placée au 3ème trimestre 2007 est de 56.000 m². Ce chiffre est à comparer aux 25 000 m² commercialisés en 2006.

Les valeurs locatives, atteignent des valeurs historiquement hautes et oscillent entre 180 et 250 €/m² HT HC sur des offres de locaux rénovés et climatisés. Le loyer moyen est de l’ordre de 150 €/m².

Emplacement commercial de premier choix à Lyon, la rue de la République bénéfice là encore d’un marché très demandeur. La vacance est inexistante et le taux de renouvellement limité (5% sur une base annuelle).

Pour ces 21 000 m² de commerces, ANF a développé une stratégie de renouvellement favorisant l’installation de commerces générateurs de flux piétonnier. Ainsi, le premier Starbucks en dehors de la région parisienne s’est implanté à Lyon chez ANF et un nouveau Monop' devrait s’installer en 2008 rue de la République.

Les valeurs de marché de la rue de la République sont comprises entre 850 et 1 200 €/m² en zone A. L’activité des commerces est soutenue avec une offre se maintenant à un niveau très faible alors que les surfaces comprises entre 80 et 150 m² restent les plus prisées (source JLL).

La position lyonnaise d’ANF rue de la République lui permet de bénéficier d’un marché particulièrement favorable. Les enjeux de 2008 porteront essentiellement sur la poursuite de l’installation de nouveaux commerces entre Cordelier et l'Hôtel de Ville, et la restructuration d’un ensemble immobilier de plus de 31 000 m² situé au cœur de la rue de la République.