Patrimoine Le patrimoine lyonnais d’ANF, situé pour l’essentiel rue de la République est composé d’immeubles haussmanniens de grande qualité, représentant environ 100 000 m2 avec des commerces en rez-de-chaussée, des bureaux et des logements en étages. Objectifs Au coeur du site historique de la ville de Lyon, inscrit en 1998 au “Patrimoine Mondial de l’Humanité de l’UNESCO”, la rue de la République est l’une des principales artères de la Presqu'île. S’étendant sur 1 km de long, de la Place Bellecour à l'Hôtel de Ville, c’est l'un des axes piétonniers les plus longs d'Europe. Parfaitement desservie par les transports en commun, elle accueille nombre d'enseignes et de commerces de qualité, ce qui en fait un lieu particulièrement fréquenté en journée et le week-end. Cette animation est renforcée par la présence de nombreux cafés et restaurants, ainsi que par des équipements culturels majeurs (Opéra, Musée Saint- Pierre, Théâtre des Célestins). Durant l’année 2008, ANF a procédé à quelques acquisitions, pour 18 millions d’euros hors droit, complétant ainsi son patrimoine dans le secteur de la rue de la République. Au 31 décembre 2008, le patrimoine d'ANF à Lyon (hors SGIL) est composé des immeubles suivants :

Un taux d’occupation proche de 100 %

Valeurs d'expertises 450 M€                  Loyers 14,8 M€

Un patrimoine tertiaire à fort potentiel

ANF a le souci de maintenir son patrimoine à un niveau de qualité élevé. Ainsi, les halls d'immeubles et les cages d'escaliers sont régulièrement remis aux normes. Par ailleurs, ANF a anticipé les échéances réglementaires relatives à la mise en conformité de la totalité de son parc d'ascenseurs. Enfin les campagnes de ravalements se sont poursuivies en relation avec l’Architecte des Bâtiments de France, huit immeubles ont été ravalés en 2008, soit un total de 23 immeubles ravalés depuis 2005.

S'agissant des immeubles d'habitation, les 436 (37 000 m²) appartements d'ANF sont actuellement loués ou en travaux. Il n'y a pas de stock d’appartements sur le marché.

ANF a continué son programme de travaux de rénovation des logements qui a concerné 21 appartements. Les 6 930 m² reloués en 2008 extériorisent un loyer moyen de 11,69 euros/m², en ligne avec le loyer moyen de marché à Lyon qui s’établit à 11 euros/m² (source Jones Lang LaSalle). Ce prix est à comparer avec le loyer moyen du stock d’appartements non travaillés qui est de 6 euros/m².


Au 31 décembre 2008, 8 764 m² d’habitations n’avaient pas encore été renégociés, représentant à terme un potentiel de nouveaux loyers de 0,5 million d’euros. ANF s'est engagée vis-à-vis de la ville de Lyon à réaliser 39 logements sociaux. Ces logements ont été livrés au 31 décembre 2008 et tous ont été loués.

Les 32 500 m² de bureaux du patrimoine d’ANF ont bénéficié d’une forte demande dans un secteur très recherché, le cadre unique de la Presqu’île influant sur le niveau des loyers. En effet, de nombreuses entreprises, soucieuses de leur image et voulant bénéficier d’un environnement prestigieux recherchent des produits haussmanniens en coeur de centre-ville.

Cette demande soutenue a permis une progression des loyers dans une fourchette de 220-250 euros/m² HT HC pour des lots rénovés et climatisés. Les loyers moyens des nouvelles locations en 2008 se situent à 215 euros/m² HT HC.

Au 31 décembre 2008, 7 398 m² de bureaux n’avaient pas encore été renégociés, représentants à terme un potentiel de nouveaux loyers de 0,5 million d’euros. Le loyer de marché moyen peut être estimé à 200 euros/m² HT HC.

Emplacement commercial de premier choix à Lyon, la rue de la République bénéfice là encore d’un marché très demandeur. La vacance est inexistante et le taux de renouvellement limité (5 % sur une base annuelle). Pour ses 28 000 m² de commerces, ANF a développé une stratégie de renouvellement favorisant l’installation de commerces générateurs de flux piétonnier. Depuis l’ouverture du premier Starbucks en dehors de la région parisienne chez ANF en 2007, un nouveau Monop' s’est installé en 2008 rue de la République, ainsi que des enseignes telles que les chaussures Crocs ou les cuisines Hygena.

Au 31 décembre 2008, 12 246 m² de commerce n’avaient pas encore été renégociés, représentant à terme un potentiel de nouveaux loyers de 3,6 millions d’euros. Les valeurs de marché de la rue de la République sont comprises entre 850 et 2 000 euros/m² en zone A (source Jones Lang LaSalle).

La position lyonnaise d’ANF rue de la République lui permet de bénéficier d’un marché particulièrement favorable. Poursuivant sa stratégie de revalorisation locative, les enjeux 2009 de Lyon porteront sur l’installation de nouveaux locataires et sur le renouvellement des baux venus à échéance. Malgré les difficultés conjoncturelles, ANF reste confiant dans le maintien du dynamise de la rue de la République.