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Le patrimoine marseillais d’ANF, situé pour l’essentiel
aux alentours de la rue de la République, est composé
de près de 170 000 m2 dans des immeubles
haussmanniens mixtes de grande qualité. A cet atout
unique s'ajoute la propriété de réserves foncières en
plein coeur de la zone Euroméditerranée.
Au coeur du projet Euroméditerranée, la totalité de la
rue de la République a été embellie, de façade à façade,
avec l'élargissement des trottoirs, la plantation de 200
arbres et l'installation d'un nouveau mobilier urbain.
Situé à la proximité de stations des deux lignes de
métro, la rue de la République a vu sa desserte améliorée depuis juillet 2007 par la mise en service de la
ligne de tramway la Blancarde - Euroméditerranée Gantes. Un parking de 800 places, inauguré en 2008,
permet aux Marseillais de venir faire leurs courses sans contrainte de stationnement.
Cette artère reliant le Vieux-Port au nouveau quartier de la Joliette est un axe central entre le coeur
historique de Marseille et le secteur en développement des affaires et du tourisme.
Au 31 décembre 2008, le patrimoine d'ANF à Marseille est composé des immeubles suivants :
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Depuis 2005, ANF améliore les prestations offertes à
ses locataires : ravalements, sécurisation des halls et
mise aux normes des ascenseurs. Au-delà du confort
supplémentaire donné aux occupants, l'ensemble de
ces modernisations contribue à faire progresser la
qualité locative et revalorise ainsi le patrimoine.
Afin de rendre aux immeubles leur éclat passé, ANF a
choisi d'investir significativement dans des opérations
de ravalement de qualité. Depuis 2005, 56 immeubles
(dont 5 en 2008) représentant 34 000 m2 (dont 3 000 m2
en 2008) de façades ont déjà été ravalés.
Le niveau de sécurité proposé par ANF correspond
aux exigences modernes actuelles : entrée sécurisée,
ouverture assurée par un badge, sas créés dans les
halls, vidéophone ou interphone.
Concernant les immeubles d'habitation (1 489
appartements), 187 logements ont été loués en loyer
libre durant l’année 2008.
La vacance significative en habitation (25 000 m2) est
un levier potentiel fort de création de valeur pour ANF.
Les nuisances occasionnées par les travaux de voirie
durant plus de deux ans, ont jusqu’à présent rendu
difficile la résorption de la vacance. Pour la première
fois en 2008, la vacance historique a été diminuée de
l'ordre de 2 500 m2. ANF a en effet loué 187
appartements, dépassant largement ses objectifs et
traduisant ainsi une forte demande pour la rue de la
République. Pour 2009, cette tendance devrait se
poursuivre, accélérée éventuellement par de
nouvelles initiatives de location d’immeubles en bloc.
Au 31 décembre 2008, 29 857 m2 d’habitations loués
n’avaient pas encore été renégociés, représentant à
terme un potentiel de nouveaux loyers de 2,1 millions
d’euros.
ANF s’est engagée auprès des pouvoirs publics à
réaliser 100 logements sociaux. Cet engagement a été
entièrement respecté, à l’intérieur du patrimoine
d’ANF, favorisant ainsi la mixité sociale. Les
prestations fournies aux locataires de ces logements
sont comparables à celles des habitations en loyers
libres.
Pour la partie bureaux (31 000 m2), la rue de la
République bénéficie de l’attractivité d’Euroméditerranée,
avec une forte demande pour des surfaces comprises
entre 0 et 1 000 m2. Dès lors, la vacance effective (hors
travaux et rotation) est quasiment nulle. Les niveaux
de loyers sont parfaitement en ligne avec la moyenne
du marché.
Au 31 décembre 2008, 6 093 m2 de bureaux loués
n’avaient pas encore été renégociés, représentant à
terme un potentiel de nouveaux loyers de 0,4 million
d’euros.
Le redéploiement commercial de la rue de la République
est au coeur de la stratégie d’ANF à Marseille. Cela
constitue un projet ambitieux de requalification urbaine
et de dynamisation d’une rue dont le visage commercial
s’était profondément dégradé.
Les commerces à MarseilleUn deuxième élément clef de la création de valeur
La commercialisation de la partie Vieux-Port - Sadi
Carnot s’est achevée par un grand succès. De
prestigieuses enseignes, telles que H&M, Desigual,
Mango, Hylton, Vertbaudet, Sephora, Sinéquanone,
Celio, Esprit, Puma, Du Pareil Au Même, Triumph,
Planet Jogging ou encore le Temps des Cerises se
sont installées rue de la République. Crocs et H&M
enfants ouvriront en 2009.
Certains de ces nouveaux baux comportent un loyer
minimum garanti (indexé) et une clause recettes
(pourcentage du chiffre d’affaires). Le développement
de l’attractivité de la rue de la République devrait
permettre à ces nouvelles enseignes d’atteindre un
chiffre d’affaires permettant l’application de la clause
recettes.
Par ailleurs, fort du succès commercial du 1er tronçon
de la rue de la République, ANF lance de nouveaux
projets en matière de commerces.
Au 31 décembre 2008, 16 494 m2 de commerces
n’avaient pas encore été renégociés, représentants à
terme un potentiel de nouveaux loyers de 3,2 millions
d’euros.
Un taux d’occupation en hausse
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Bureaux |
Commerces |
Habitations |
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| Surface totale |
31 000 m2 |
40 000 m2 |
100 000 m2 |
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| Loyers 2008 (M€) |
2,676 |
5,165 |
6,273 |
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| Taux d’occupation* |
98 % |
100 % |
84 % |
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| 136 immeubles |
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*Y compris vacance technique composée de lots disponibles, en travaux ou en travaux prévus
Valeurs d'expertises 627 M€ Loyers 16,0 M€

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