Le patrimoine marseillais d'ANF, situé pour l'essentiel aux alentours de la rue de la République, est composé de près de 180 000 m² dans des immeubles haussmanniens mixtes de grande qualité. A cet atout unique s'ajoute la propriété de réserves foncières en plein cœur de la zone Euroméditerranée.

Au cœur du projet Euroméditerranée, les pouvoirs publics ont entamé un vaste programme de revitalisation de la rue de la République. La totalité de la rue a été embellie de façade à façade avec l'élargissement des trottoirs, la plantation de 200 arbres et l'installation d'un nouveau mobilier urbain.

Situé à la proximité de stations des deux lignes de métro, la rue de la République a vu sa desserte améliorée depuis juillet 2007 par la mise en service de la ligne de tramway la Blancarde - Euroméditerranée Gantes.

Cette artère reliant le Vieux-Port au nouveau quartier de la Joliette est un axe central entre le cœur historique de Marseille et le secteur en développement des affaires et du tourisme.

Au 31 décembre 2007, le patrimoine d'ANF à Marseille est composé des immeubles suivants :

Depuis 2005, ANF améliore les prestations offertes à ses locataires : ravalements, sécurisation des halls et mise aux normes des ascenseurs. Au-delà du confort supplémentaire donné aux occupants, l'ensemble de ces modernisations contribue à faire progresser la qualité locative des lots et revalorise ainsi le patrimoine.

Afin de rendre aux immeubles leur éclat passé, ANF a choisi d'investir significativement dans des opérations de ravalement de qualité. Depuis 2005, 51 immeubles (dont 15 en 2007) représentant 31 000 m² (dont 8 850 m² en 2007) de façades ont déjà été ravalés.

Le niveau de sécurité proposé par ANF correspond aux exigences modernes actuelles : entrée sécurisée, ouverture assurée par un badge, sas créés dans les halls, vidéophone ou interphone.

Concernant les immeubles d'habitation (1 366 appartements), 135 logements ont été loués en loyer libre durant l’année 2007, dont 53 étaient vacants depuis plus de 3 ans. Deux programmes de logements au 14 rue de la Mure et au 28 rue de la République ont été livrés contribuant à élargir l’offre locative.

La vacance significative en habitation (25 000 m²) est un levier potentiel fort de création de valeur pour ANF. Les nuisances occasionnées par les travaux de voirie durant plus de deux ans, ont jusqu’à présent rendu difficile la résorption de la vacance qui devrait connaître une réduction significative en 2008.

ANF s’est engagée auprès des pouvoirs publics à réaliser 100 logements sociaux. Cet engagement a été entièrement respecté, à l’intérieur du patrimoine d’ANF, favorisant ainsi la mixité sociale. Les prestations fournies aux locataires de ces logements sont comparables à celles des habitations en loyers libres.

Pour la partie bureaux (24 500 m²), la rue de la République bénéficie de la forte attractivité d’Euroméditerranée. Avec une forte demande pour des surfaces comprises entre 0 et 1 000 m². Dès lors la vacance effective (hors travaux et rotation) est quasiment nulle. Cette forte demande a permis d’atteindre des niveaux de loyers en ligne avec la moyenne du marché.

Le redéploiement commercial de la rue de la République est au cœur de la stratégie d’ANF à Marseille. C’est un projet ambitieux de requalification urbaine et de dynamisation d’une rue dont le visage commercial s’était profondément dégradé.

L’annonce par les pouvoirs publics de la fin des travaux de voirie pour l’été 2007 a permis la signature de baux avec des enseignes de premier plan, principalement dans l’équipement de la personne. C’est ainsi que H&M, Mango, Hylton, Verbaudet, Sephora, Sinéquanone, Celio, Esprit, Puma, Du Pareil Au Même, le jeaner Vibrato, Planet Jogging ou encore le Temps des Cerises sont, ou vont, s'installer rue de la République.

Le 8 décembre 2007, l'inauguration du premier tronçon de la rue de la République, en présence du Maire de Marseille, a montré le succès des efforts entrepris depuis deux ans pour installer ces enseignes de grande renommée.

Les commerces à Marseille

Par ailleurs, forte du succès commercial du 1er tronçon de la rue de la République, ANF lance de nouveaux projets en matière de commerces.

Un taux d’occupation en hausse