Patrimoine Le patrimoine marseillais d’ANF, situé pour l’essentiel aux alentours de la rue de la République, est composé de près de 170 000 m2 dans des immeubles haussmanniens mixtes de grande qualité. A cet atout unique s'ajoute la propriété de réserves foncières en plein coeur de la zone Euroméditerranée. Objectifs Au coeur du projet Euroméditerranée, la totalité de la rue de la République a été embellie, de façade à façade, avec l'élargissement des trottoirs, la plantation de 200 arbres et l'installation d'un nouveau mobilier urbain. Situé à la proximité de stations des deux lignes de métro, la rue de la République a vu sa desserte améliorée depuis juillet 2007 par la mise en service de la ligne de tramway la Blancarde - Euroméditerranée Gantes. Un parking de 800 places, inauguré en 2008, permet aux Marseillais de venir faire leurs courses sans contrainte de stationnement. Cette artère reliant le Vieux-Port au nouveau quartier de la Joliette est un axe central entre le coeur historique de Marseille et le secteur en développement des affaires et du tourisme. Au 31 décembre 2008, le patrimoine d'ANF à Marseille est composé des immeubles suivants :

Depuis 2005, ANF améliore les prestations offertes à ses locataires : ravalements, sécurisation des halls et mise aux normes des ascenseurs. Au-delà du confort supplémentaire donné aux occupants, l'ensemble de ces modernisations contribue à faire progresser la qualité locative et revalorise ainsi le patrimoine.

Afin de rendre aux immeubles leur éclat passé, ANF a choisi d'investir significativement dans des opérations de ravalement de qualité. Depuis 2005, 56 immeubles (dont 5 en 2008) représentant 34 000 m² (dont 3 000 m² en 2008) de façades ont déjà été ravalés.

Le niveau de sécurité proposé par ANF correspond aux exigences modernes actuelles : entrée sécurisée, ouverture assurée par un badge, sas créés dans les halls, vidéophone ou interphone.

Concernant les immeubles d'habitation (1 489 appartements), 187 logements ont été loués en loyer libre durant l’année 2008.

La vacance significative en habitation (25 000 m²) est un levier potentiel fort de création de valeur pour ANF. Les nuisances occasionnées par les travaux de voirie durant plus de deux ans, ont jusqu’à présent rendu difficile la résorption de la vacance. Pour la première fois en 2008, la vacance historique a été diminuée de l'ordre de 2 500 m². ANF a en effet loué 187 appartements, dépassant largement ses objectifs et traduisant ainsi une forte demande pour la rue de la République. Pour 2009, cette tendance devrait se poursuivre, accélérée éventuellement par de nouvelles initiatives de location d’immeubles en bloc.

Au 31 décembre 2008, 29 857 m² d’habitations loués n’avaient pas encore été renégociés, représentant à terme un potentiel de nouveaux loyers de 2,1 millions d’euros.

ANF s’est engagée auprès des pouvoirs publics à réaliser 100 logements sociaux. Cet engagement a été entièrement respecté, à l’intérieur du patrimoine d’ANF, favorisant ainsi la mixité sociale. Les prestations fournies aux locataires de ces logements sont comparables à celles des habitations en loyers libres.

Pour la partie bureaux (31 000 m²), la rue de la République bénéficie de l’attractivité d’Euroméditerranée, avec une forte demande pour des surfaces comprises entre 0 et 1 000 m². Dès lors, la vacance effective (hors travaux et rotation) est quasiment nulle. Les niveaux de loyers sont parfaitement en ligne avec la moyenne du marché.

Au 31 décembre 2008, 6 093 m² de bureaux loués n’avaient pas encore été renégociés, représentant à terme un potentiel de nouveaux loyers de 0,4 million d’euros.

Le redéploiement commercial de la rue de la République est au coeur de la stratégie d’ANF à Marseille. Cela constitue un projet ambitieux de requalification urbaine et de dynamisation d’une rue dont le visage commercial s’était profondément dégradé.

Les commerces à Marseille

La commercialisation de la partie Vieux-Port - Sadi Carnot s’est achevée par un grand succès. De prestigieuses enseignes, telles que H&M, Desigual, Mango, Hylton, Vertbaudet, Sephora, Sinéquanone, Celio, Esprit, Puma, Du Pareil Au Même, Triumph, Planet Jogging ou encore le Temps des Cerises se sont installées rue de la République. Crocs et H&M enfants ouvriront en 2009.

Certains de ces nouveaux baux comportent un loyer minimum garanti (indexé) et une clause recettes (pourcentage du chiffre d’affaires). Le développement de l’attractivité de la rue de la République devrait permettre à ces nouvelles enseignes d’atteindre un chiffre d’affaires permettant l’application de la clause recettes.

Par ailleurs, fort du succès commercial du 1er tronçon de la rue de la République, ANF lance de nouveaux projets en matière de commerces.

Au 31 décembre 2008, 16 494 m² de commerces n’avaient pas encore été renégociés, représentants à terme un potentiel de nouveaux loyers de 3,2 millions d’euros.

Un taux d’occupation en hausse

Valeurs d'expertises 627 M€                  Loyers 16,0 M€