Le développement de projets immobiliers fait partie intégrante de la stratégie de création de valeur d’ANF pour ses actionnaires. Près de 136 000 m² de nouveaux projets, représentant environ 358 millions d’euros d’investissement (hors frais financiers, hors projets livrés et hors partenariat B&B), vont être livrés d’ici 2014. Ces projets assureront ainsi la poursuite de la création de valeur dans le moyen et long termes.

ANF a investi dans la construction d’un parking de 446 places sur 13 niveaux. Ce parking, situé à quelques pas de la place de la Joliette, répond à la forte demande de recherche d’emplacements de stationnement exprimée par les entreprises et les habitants du quartier. La livraison a été réalisée au 3e trimestre 2007. L’investissement total hors foncier est de 9 millions d’euros.

Situé sur la place de la Joliette, cet immeuble de bureaux et de commerces montre le savoir-faire d’ANF dans sa politique de rénovation. Il s’agit d’un immeuble mixte de 2 638 m² de bureaux et de 530 m² de commerces dont la livraison a été réalisée au 4e trimestre 2007. L’investissement total hors foncier est de 6 millions d’euros. 13 autres projets sont actuellement en cours de réalisation et, pour la plupart, ont déjà été sécurisés par la signature de baux avec les futurs locataires.

ANF entreprend la restructuration d’un coeur d’îlot, d’une surface d’environ 10 000 m² : optimisation des surfaces de bureaux et de logements et redéploiement des surfaces en rez-de-chaussée permettront la création de commerces dans ce secteur très demandé. La livraison échelonnée de ce projet interviendra de 2008 à 2010. L’investissement total pourrait être de l’ordre de 21 millions d’euros.

ANF a regroupé plusieurs surfaces commerciales actuellement vacantes et va développer un seul et même lot de 3500 m². Situé à proximité immédiate de la Place de la Joliette, cet emplacement sera disponible en 2009. ANF va également rénover les bureaux et les habitations. Le montant d’investissements hors foncier du projet est de l’ordre de 22 millions d’euros.

ANF construit une “Résidence de Tourisme” située au centre du secteur Euroméditerranée et qui contribuera au renouveau de ce quartier. Elle est déjà louée à Pierre et Vacances, et comprendra 142 unités de résidence de tourisme, 20 logements et 141 parkings en sous-sol sur 3 niveaux. La livraison interviendra au 3e trimestre 2009. L’investissement global hors foncier est estimé à environ 15 millions d’euros.

Le projet Rive Neuve, situé sur le Vieux-Port de Marseille, vise à rénover environ 3 200 m² de bureaux et commerces (dont 442 m² déjà existants) pour un investissement global hors foncier de l’ordre de 7 millions d’euros.

ANF va construire un immeuble de logements sociaux d’une surface totale d’environ 2 700 m² dont la livraison pourrait intervenir vers le 4e trimestre 2009. Le montant des loyers sera déterminé conformément aux dispositions applicables en matière de logements sociaux. Ce projet pourrait être vendu.

Dans ce quartier proche du Boulevard du Prado, ANF va faire construire un immeuble de bureaux d’une surface totale d’environ 2 500 m² et de 850 m² d’ateliers, livrable au 2e trimestre 2010. L’investissement estimé est de 6 millions d’euros.

Boulevard des Dames, ANF va réhabiliter un îlot haussmannien de 10 000 m² de commerces et habitations, livrable au 1er trimestre 2010. Le montant d’investissements total du projet hors foncier est de l’ordre de 24 millions d’euros.

Ce programme neuf de bureaux et logements, situé à proximité de la place de la Joliette, répond aux souhaits d’entreprises de s’installer au coeur de ce quartier d’affaires, et à la demande des nouveaux habitants y travaillant. Ce projet de 19 500 m² SHON est composé de 13 000 m² de bureaux, 6 500 m² de logements en co-promotion et un parking de 305 places. La livraison est prévue au 2e trimestre 2010. Une partie du programme de bureaux pourrait être cédée. L’investissement total est de l’ordre de 19 millions d’euros pour la partie conservée.

A proximité de la place de la Joliette, ANF va construire un hôtel de 127 chambres, livrable au 4e trimestre 2010. L’hôtel sera exploité par la chaîne B&B, numéro trois de l’hôtellerie économique en France. Le montant d’investissements total hors foncier du projet est de l’ordre de 5 millions d’euros.

Pour ses terrains, ANF a étudié avec l’aménageur la recherche d’une programmation adaptée au développement de ce secteur. Cette étude a abouti à une solution permettant le regroupement des hôpitaux Ambroise Paré et Paul Desbief afin de créer un nouvel hôpital au coeur d’Euroméditerranée. ANF apportera son soutien à cette initiative importante en échangeant ses terrains sur lesquels sera construit le nouvel ensemble hospitalier d’environ 45 000 m² contre celui occupé actuellement par l’hôpital Desbief.

a) Poursuivant sa politique active d’investissements à Marseille, ANF développera sur son terrain mitoyen au nouvel hôpital Desbief un programme d’environ 26 000 m² de logements, bureaux et commerces. ANF construira également un immeuble de bureaux d’environ 5 000 m² SHON dans cette zone.

b) ANF réalisera ensuite sur le site actuel de l’hôpital Desbief, lors de sa libération, un programme mixte pour environ 22 500 m².

L’investissement total peut être estimé à 142 millions d’euros.

Des études portant sur la restructuration d’un ensemble immobilier de plus de 31 000 m² sont en cours. Ceci pourrait permettre de revaloriser la place de la République et d’attirer de nouvelles enseignes commerciales. Ce projet pourrait s’étaler sur les 3 ou 4 prochaines années et représenter un investissement de l’ordre de 90 millions d’euros.

ANF a identifié environ 4 000 m² de mansardes pour lesquelles une rénovation importante est nécessaire avant leur mise en location. Cette rénovation devrait permettre la création d’environ 60 appartements livrables entre 2008 et 2010. Ces travaux sont menés en étroite liaison avec l’Architecte des Bâtiments de France, notamment pour la restauration des façades et des toitures. Ces surfaces ne généraient jusqu’alors aucun revenu. Les premiers appartements rénovés seront livrés en 2008. L’investissement total hors foncier pourrait être de l’ordre de 7 millions d’euros.