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ANF a fait l'acquisition de 159 murs d'hôtels (11 455 chambres) appartenant à la chaîne hôtelière B&B, numéro trois de l'hôtellerie économique en France. Un bail ferme de 12 ans a été signé avec B&B ainsi qu'un accord de partenariat dans lequel ANF s'engage à accompagner la chaîne dans son développement.
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Augmentation de capital & actionnariat
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Une augmentation de capital de 335 millions d'euros, en octobre 2007, a permis de financer en partie l'acquisition des murs de B&B tout en diversifiant la base actionnariale d'ANF.
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Eurazeo, actionnaire majoritaire d'ANF, n'a pas souscrit à l'augmentation de capital réalisée en octobre 2007, ramenant ainsi sa participation à moins de 63%.
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Progression des valeurs d'expertise
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La valeur du patrimoine historique a progressé de 40% entre 2006 et 2007 - à périmètre comparable - pour atteindre, au 31 décembre 2007, 922 millions d'euros hors droits. Les murs d'hôtels sont quant à eux valorisés 460 millions d'euros hors droits.
La valeur du patrimoine bâti ressort en moyenne à 2 760 €/m2 hors droits (hors B&B).
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Le lancement commercial de la rue de la République est effectué. De grandes enseignes, telles que H&M et Sephora, ont désormais ouvert.
Il s'agit de la concrétisation de la stratégie ambitieuse de re-commercialisation lancée il y a deux ans.
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Inauguration de la rue de la République à Marseille
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L'inauguration du premier tronçon de la rue de la République, le 8 décembre 2007 en présence du Maire de Marseille, a révélé le succès des efforts entrepris depuis deux ans pour installer des enseignes de grande renommée et donner un nouveau visage à cette artère majeure de Marseille.
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Le premier Starbucks en dehors de la région parisienne a ouvert à Lyon et un Monop' ouvrira rue de la République. Au-delà de leurs qualités commerciales, ces enseignes apportent également un nouveau flux piétonnier dans une partie de la rue caractérisée par des commerces tertiaires.
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Livraison des premiers projets à Marseille
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Sur 15 projets représentant 135 000 m² SHON, deux ont été livrés à Marseille : le parking Mazenod de 446 places livré en octobre est entièrement loué ; un immeuble de bureaux de 2 638 m² et 530 m² de commerces, situé Place de la Joliette, totalement rénové et d'ores et déjà occupé.
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Un projet de restructuration d'un ensemble immobilier de plus de 31 000 m² est en cours d'étude à Lyon.
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ANF a signé une promesse d'échange de terrain avec la Fondation Ambroise Paré. Les hôpitaux Paul Desbief et Ambroise Paré ont décidé de se regrouper sur un terrain ANF situé dans le périmètre d'Euroméditerranée tandis que l'actuel emplacement de l'hôpital Desbief, près de la Place de la Joliette, deviendra la propriété d'ANF.
ANF réalisera alors un programme mixte à cet endroit dès 2012, tandis que sur les autres terrains limitrophes du nouvel hôpital restant propriété d'ANF des programmes seront réalisés à l'horizon 2012, avec une constructibilité améliorée.
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Conformément à ses engagements pris auprès des autorités locales de Marseille, ANF a réalisé et loué 100 logements sociaux. A Lyon, 39 logements sociaux sont en cours de réalisation.
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Message du président du conseil de surveillance : Alain Hagelauer
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L’année 2007 marque pour ANF une nouvelle phase d’évolution significative avec l’opération de croissance importante que représente l’acquisition des murs d’hôtels de la chaîne B&B qui permet à la fois d’accélérer le rythme de développement de la société et de sécuriser des revenus récurrents sur longue période.
Des investisseurs financiers de renom, acteurs reconnus dans le secteur immobilier, ont rejoint à cette occasion le tour de table d’ANF et participeront dorénavant à la mise en œuvre de la stratégie de votre société. Ils marquent ainsi par leur présence au capital la confiance qu’ils mettent dans la valorisation future de la société.
L’exercice écoulé a vu également se concrétiser à Marseille, avec l’inauguration du projet de rénovation urbaine de la rue de la République, une véritable revalorisation commerciale de toute cette zone géographique située au cœur de l’activité économique de la ville et dont la mise en valeur globale était subordonnée, depuis de nombreuses années, à la réalisation de cette ambitieuse opération d’urbanisme en concertation avec l’ensemble des investisseurs publics et privés. Compte tenu de l’importance de son patrimoine immobilier résidentiel, commercial et de bureaux dans ce secteur, où une tranche importante de rénovation de qualité est maintenant terminée, ANF bénéficie d’ores et déjà de la réhabilitation de cette partie de la ville par une demande accrue et de plus en plus compétitive.
A Lyon également, où la ville a entrepris depuis plusieurs années une stratégie ambitieuse de réhabilitation urbaine en créant en centre ville des zones piétonnières commercialement attractives, ANF bénéficie pleinement de la demande soutenue qui en résulte compte tenu de la localisation de son patrimoine immobilier dans cette zone géographique.
Au vu de ces évolutions favorables, la dernière évaluation du patrimoine effectuée à la fin de l’année 2007 s’est traduite par une réévaluation de plus de 40%, marquant ainsi une sorte de reconnaissance du bien fondé de la stratégie mise en œuvre par le Directoire et les équipes d’ANF.
Cette stratégie gagnante sera poursuivie dans les années futures à un rythme d’autant plus soutenu que viendront s’y ajouter des projets majeurs de croissance interne avec l’exploitation des réserves foncières importantes qui assureront un supplément de croissance et de création de valeur significatifs et sécurisés.
Le Conseil de Surveillance apportera tout son soutien au Directoire et aux équipes d’ANF pour la poursuite dans les meilleures conditions de cette stratégie de développement qui s’inscrira cependant dans un environnement économique plus morose que celui des dernières années.
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