PATRIMOINE LYONNAIS

Le patrimoine lyonnais d’ANF, situé rue de la République, est composé d’immeubles haussmanniens de grande qualité, représentant environ 88 000 m² avec des commerces en rez-de-chaussée, des bureaux et des logements en étages.

Au cœur du site historique de la ville de Lyon, inscrit en 1998 au « Patrimoine Mondial de l’Humanité de l’UNESCO », la rue de la République est l’une des principales artères de la Presqu’île. S’étendant sur 1 km de long, de la Place Bellecour à l’Hôtel de Ville, c’est l’un des axes piétonniers les plus longs d’Europe.

Parfaitement desservie par les transports en commun, elle accueille nombre d’enseignes et de commerces de qualité, ce qui en fait un lieu particulièrement fréquenté en journée et le week-end. Cette animation est renforcée par la présence de nombreux cafés et restaurants, ainsi que par des équipements culturels majeurs (Opéra, Musée Saint-Pierre, Théâtre des Célestins). Avec près de 2 000 commerces, la Presqu’île est le coeur commerçant de l’agglomération lyonnaise.

ANF a le souci de maintenir son patrimoine à un niveau de qualité élevé. Ainsi, les halls d’immeubles et les cages d’escaliers sont régulièrement remis aux normes. Par ailleurs, ANF a anticipé les échéances réglementaires relatives à la mise en conformité de la totalité de son parc d’ascenseurs. Enfin, les campagnes de ravalements se sont poursuivies en relation avec l’Architecte des Bâtiments de France, l’ensemble immobilier situé au 48-50 rue de la République ayant été ravalé en 2009, pour un total de 25 immeubles ravalés depuis 2005. S’agissant des immeubles d’habitation, les 436 appartements d’ANF (33 000 m²) sont actuellement loués ou en travaux. Il n’y a pas de stock d’appartements sur le marché. ANF a continué son programme de travaux de rénovation des logements qui a concerné 44 appartements. Les 6 400 m² reloués en 2009 extériorisent un loyer moyen de 12,44 €/m², en ligne avec le loyer moyen de marché à Lyon qui s’établit à 11 €/m² (source Jones Lang La- Salle). Ce prix est à comparer avec le loyer moyen du stock d’appartements dont les baux viennent à échéance d’ici 2013 qui est de 10,30 €/m². Au 31 décembre 2009, 8 630 m² de baux d’habitations viennent à échéance d’ici 2013 et représentent à terme un potentiel de loyers supplémentaires de 0,1 million d’euros. ANF a par ailleurs poursuivi la réalisation de 39 logements sociaux.
Les 30 000 m² de bureaux du patrimoine d’ANF ont bénéficié d’une forte demande dans un secteur très recherché, le cadre unique de la Presqu’île influant sur le niveau des loyers. En effet, de nombreuses entreprises, soucieuses de leur image et voulant bénéficier d’un environnement actif recherchent des produits haussmanniens en coeur de centre-ville. La surface moyenne des bureaux proposés par ANF est d’environ 158 m², loués principalement à des professions libérales. Cette demande soutenue a permis de maintenir les loyers de marché dans une fourchette de 220-250 €/m² HT HC pour des lots rénovés et climatisés. Les loyers moyens des nouvelles locations en 2009 pour ANF s’établissent à 221 €/m² HT HC.



Au 31 décembre 2009, 11 190 m² de baux de bureaux viennent à échéance d’ici 2013 et sont loués en moyenne à 135 €/m² HT HC, ils représentent à terme un potentiel de loyers supplémentaires de 0,7 million d’euros. Le loyer de marché moyen est supérieur à 200 €/m² HT HC. Emplacement commercial de premier choix à Lyon, la rue de la République bénéficie là encore d’un marché très demandeur. La vacance est inexistante et le taux de renouvellement limité (5 % sur une base annuelle). Pour ses 25 000 m² de commerces, ANF a développé une stratégie de renouvellement favorisant l’installation de commerces générateurs de flux piétonnier. Après un premier Starbucks Café en 2007 et Monop’ en 2008, Esprit et un deuxième Starbucks Café ont ouvert en 2009. La rue de la République, avec un chiffre d’affaires supérieur à 200 millions d’euros, est le principal axe commerçant de la Presqu’Ile, loin devant la rue Edouard Herriot et la rue Victor Hugo (source JLL et CBRE). Au 31 décembre 2009, 11 636 m² de baux de commerces viennent à échéance d’ici 2013, représentant à terme un potentiel de loyers supplémentaires de 3,2 millions d’euros. Dans sa politique de renouvellement des baux, ANF a toujours recherché une solution équilibrée pour les deux parties. Lorsqu’une procédure judicaire a néanmoins dû être engagée, l’approche d’ANF a généralement été confortée. Les valeurs de marché de la rue de la République sont comprises entre 700 et 2 300 €/m² en zone A (source Jones Long LaSalle).

En 2010, ANF continuera à participer activement au renforcement de l’attractivité de la rue de la République.