PATRIMOINE MARSEILLAIS

Le patrimoine marseillais d’ANF, situé pour l’essentiel sur la rue de la République, est composé de près de 172 000 m² dans des immeubles haussmanniens mixtes de grande qualité. À cet atout unique s’ajoute la propriété de réserves foncières en plein coeur de la zone Euroméditerranée.

Au sein du projet Euroméditerranée, la totalité de la rue de la République a été embellie, de façade à façade, avec l’élargissement des trottoirs, la plantation de 200 arbres et l’installation d’un nouveau mobilier urbain.
Situé à la proximité de stations des deux lignes de métro, la rue de la République a vu sa desserte améliorée depuis juillet 2007 par la mise en service de la ligne de tramway la Blancarde - Euroméditerranée Gantes. Un parking de 800 places, inauguré en 2008, permet aux Marseillais de venir faire leurs courses sans contrainte de stationnement.
Cette artère reliant le Vieux-Port au nouveau quartier de la Joliette est un axe central entre le coeur historique de Marseille et le secteur en développement des affaires et du tourisme.
Durant l’année 2009, les immeubles situés boulevard Baille et avenue du Prado ainsi que le terrain Massabo (logement social) ont été cédés pour un montant total de 2,8 millions d’euros.



^* Inclus la vacance technique et les travaux en cours
^** Surfaces laissées vacantes pour les projets de développement ou la compensation



Afin de rendre aux immeubles leur éclat passé, ANF procède à des ravalement de qualité. Depuis 2005, 57 immeubles représentant 34 000 m² de façades ont déjà été ravalés. Le niveau de sécurité proposé par ANF correspond aux exigences modernes actuelles : entrée sécurisée, ouverture assurée par un badge, sas créés dans les halls, vidéophone ou interphone. Concernant les immeubles d’habitation (1 366 appartements, 100 000 m²), 200 logements ont été loués en loyer libre durant l’année 2009 en moyenne à 12,07€/m² par mois.
La vacance significative en habitation (23 400 m²) est un levier potentiel fort de création de valeur pour ANF. Celle-ci est majoritairement localisée dans la partie centrale de la rue de la République (tronçon 2). Les autres propriétaires ayant débuté les rénovations de leurs immeubles, la réduction de la vacance devrait s’en trouver facilitée.
ANF entreprend la rénovation d’un îlot (7 200 m²) situé dans la 2ème partie de la rue de la République (entre la place Sadi Carnot et le boulevard des Dames). Après des travaux devant durer 6 à 8 mois, la Société aura transformé certains grands appartements en petits appartements destinés notamment à des étudiants. Les loyers supplémentaires (inclus dans le potentiel de réversion) correspondant à la rénovation de l’ensemble de cet îlot seront de l’ordre de 1,15 millions d’euros.



Au 31 décembre 2009, les baux de 35 163 m² d’habitations loués viennent à échéance d’ici 2013 et sont loués en moyenne à 7,12 €/m². Ces baux représentent à terme un potentiel de loyers supplémentaires de 1,6 millions d’euros. ANF respecte ses engagements envers la ville, 100 logements sociaux ont ainsi été réalisés et sont entièrement loués avec des prestations comparables à celles des habitations en loyers libres. Pour la partie bureaux (30 000 m²), la rue de la République bénéficie de l’attractivité d’Euroméditerranée, avec une forte demande soutenue pour des surfaces comprises entre 150 et 1 000 m². Dès lors, la vacance effective (hors travaux et rotation) est quasiment nulle. Les niveaux de loyers sont parfaitement en ligne avec la moyenne du marché.
Au 31 décembre 2009, 7 862 m² de baux de bureaux viennent à échéance d’ici 2013 et sont loués en moyenne à 121 €/m². Ils représentent à terme un potentiel de loyers supplémentaires de 0,3 million d’euros. Le redéploiement commercial de la rue de la République est au coeur de la stratégie d’ANF à Marseille. Cela constitue un projet ambitieux de requalification urbaine et de dynamisation d’une rue dont le visage commercial s’était profondément dégradé.



La commercialisation de la partie Vieux-Port - Sadi Carnot a permis l’installation d’enseignes internationales et nationales à forte notoriété, telles que H&M, Desigual, Mango, Hylton, Vertbaudet, Sephora, Sinéquanone, Celio, Esprit, Du Pareil Au Même, Triumph, Planet Jogging, Tally Weijl, Optic 2000 ou encore le Temps des Cerises rue de la République. Crocs et H&M enfants ont ouvert en 2009. Starbucks a prévu d’ouvrir son premier café marseillais au premier semestre 2010. Par ailleurs, ANF va poursuivre cette politique de commercialisation en lançant les projets de réhabilitation situés dans la 3ème partie de la rue de la République (entre le boulevard des Dames et la place de la Joliette) ainsi que Pavillon-Vacon (situé place du Général de Gaulle).
Au 31 décembre 2009, 10 883 m² de commerces viennent à échéance d’ici 2013 et sont loués à 155 €/m². En tenant compte d’une hypothèse conservatrice de renouvellement à 350 €/m², ces baux représentent à terme un potentiel de loyers supplémentaires de 2,1 millions d’euros.