Projets Constructions nouvelles

Les projets de construction neuve consistent en l’exploitation de réserves foncières dont ANF Immobilier est propriétaire. Pour l’ensemble de ces projets neufs, ANF Immobilier a obtenu les permis nécessaires à leur réalisation.

A. Ilot 34, Marseille

Poursuivant sa politique active d’investissements à Marseille, ANF Immobilier développera sur son terrain (îlot 34) mitoyen du nouvel hôpital Ambroise Paré un programme de 26 000 m² de logements, bureaux, hôtels, résidences personnes âgées et commerces. La certification Haute Qualité Environnementale (HQE) a été obtenue pour ce projet. Les autorisations administratives liées à ce projet ont toutes été purgées et les loyers futurs sont estimés à 4,0 millions d’euros. Les travaux débuteront en avril 2011 et dureront 30 mois.

Forbin, Marseille

A proximité de la place de la Joliette, ANF a lancé la construction d’un hôtel de 125 chambres, livrable au 4ème trimestre 2010. L’hôtel sera exploité par la chaîne B&B, numéro trois de l’hôtellerie économique en France. Les loyers attendus sont de l’ordre de 0,6 millions d’euros.

B. Rabatau, Marseille

Dans ce quartier proche du Boulevard du Prado, ANF Immobilier peut construire un immeuble de bureaux d’une surface totale de 3 900 m², en 13 mois de travaux. Les loyers estimés sont de l’ordre de 0,6 million d’euros. Pour cette réalisation, ANF Immobilier s’inscrit dans une démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) et a obtenu la certification HQE du bâtiment.

Ces deux projets dont le démarrage pourrait intervenir en 2011 produiront 5 millions d’euros de loyers supplémentaires. L’investissement total pour ces deux projets est de 64 millions d’euros, dont 8 % ont déjà été investis.

C. Projet TAT, Lyon

Des études portant sur la restructuration d’un ensemble immobilier de plus de 31 000 m² sont en cours. Ceci pourrait permettre de revaloriser la place de la République et d’attirer de nouvelles enseignes commerciales. Ce projet intègre également la négociation avec le Printemps dont le bail est venu à échéance en 2006. À la demande du Tribunal de Grande Instance de Lyon un rapport d’expertise a été remis en vue de la fixation du nouveau loyer applicable à compter de l’échéance de 2006, en valeur du 26 juin 2006. Le Tribunal devrait se prononcer au cours de l’année 2011. Les travaux de ce projet devraient s’étaler sur 30 mois et représenter à terme des loyers potentiels de 7,0 millions d’euros. La date de démarrage dépendra de l’issue du contentieux avec le Printemps.

D. Desbief, Marseille

Pour ses terrains, ANF Immobilier a étudié avec l’aménageur la recherche d’une programmation adaptée au développement de ce secteur. Cette étude a abouti à une solution permettant le regroupement des hôpitaux Ambroise Paré et Paul Desbief afin de créer un nouvel hôpital au cœur d’Euroméditerranée. ANF Immobilier a apporté son soutien à cette initiative importante en échangeant en 2009 ses terrains sur lesquels sera construit le nouvel ensemble hospitalier Ambroise Paré d’une capacité de 450 lits contre celui occupé actuellement par l’hôpital Desbief, à proximité de la place de la Joliette. ANF Immobilier réalisera ensuite sur le site actuel de l’hôpital Desbief, lors de sa libération, un programme de bureaux et commerces de 21 000 m² SHON. Le permis de construire relatif à cette opération a déjà été obtenu et purgé. Après des travaux d’une durée de 30 mois, les loyers pourraient s’élever à 5,3 millions d’euros.

Ces deux derniers projets seront livrés à l’horizon 2014-2015 et procureront des nouveaux loyers pour 12 millions d’euros. Au 31 décembre 2010, 23 % de l’investissement total de 138 millions d’euros avait été réalisé.