PROGRAMME DE PROJETS

Complémentaire des rénovations du patrimoine diffus, le programme de projets en cours repose sur d’importants investissements à la fois dans la construction de nouveaux immeubles sur les réserves foncières de la société, mais aussi dans la réhabilitation en profondeur de certains îlots du patrimoine.

Réhabilitation d’îlots

ANF Immobilier réhabilite en profondeur certains îlots de son patrimoine afin d’optimiser la création de valeur potentielle sur ces actifs.

A. Pavillon-Vacon, Marseille

ANF Immobilier entreprend la restructuration d’un cœur d’îlot, d’une surface de 8 000 m² : 3 000 m² de commerces et 5 000 m² d’habitations destinés à être vendus. L’optimisation des logements et le redéploiement des surfaces en rez-de-chaussée permettront la création de commerces dans ce secteur demandé, à proximité de la rue Saint Ferréol. La livraison échelonnée de ce projet s’est poursuivie en 2010 et devrait s’achever en 2011. Les loyers supplémentaires estimés sont de l’ordre de 1,7 million d’euros pour les commerces.

B. Mansardes, Lyon

ANF Immobilier a identifié 5 100 m² de mansardes pour lesquelles une rénovation importante est nécessaire avant leur mise en location. Cette rénovation permettra la création de 119 appartements livrés entre 2009 et 2011. Ces travaux sont menés en étroite liaison avec l’Architecte des Bâtiments de France, notamment pour la restauration des façades et des toitures. Ces surfaces ne généraient jusqu’alors aucun revenu. À ce jour 40 appartements ont déjà été livrés et loués à un loyer moyen de 14,50 €/m², supérieur au loyer moyen de marché.

C. Ilot 25 - Commerces habitations et bureaux, Marseille

ANF Immobilier a regroupé plusieurs surfaces commerciales actuellement vacantes et va les redévelopper. Situé à proximité immédiate de la Place de la Joliette, cet emplacement sera disponible après 12 mois de travaux. La signature récente d’un bail avec l’enseigne McDonald’s (1 000 m²) va permettre à ANF Immobilier de rénover les commerces et les habitations. Les loyers estimés sont de l’ordre de 2,8 millions d’euros.

D. Rive Neuve, Marseille

Le projet Rive Neuve, situé sur le Vieux-Port de Marseille, vise à rénover 3 200 m² de bureaux et commerces avec des loyers de l’ordre de 0,7 million d’euros. 18 mois de travaux sont prévus à compter de leur démarrage. Le permis de construire est déposé et ANF Immobilier attend sa délivrance prochaine. Pour cette réalisation, ANF Immobilier s’est inscrit dans une démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) en vue d’obtenir la certification du bâtiment.

E. Dames, Marseille

Boulevard des Dames, ANF Immobilier va réhabiliter un îlot haussmannien de 10 000 m² de commerces et habitations. Les loyers attendus sont de l’ordre de 1,30 million d’euros, après des travaux d’une durée de 24 mois.