PROGRAMME DE PROJETS

Un programme d’environ 268 millions euros a été établi reposant à la fois sur la construction de nouveaux immeubles sur les réserves foncières de la Société, mais aussi sur la réhabilitation en profondeur de certains îlots du patrimoine. Les projets de construction neuve (Rabatau, Rive Neuve, Ilot 34) ont obtenu les permis nécessaires à leur réalisation (à l’exception de Rive Neuve). En parallèle, ANF réhabilite également en profondeur certains îlots de son patrimoine (Dames, Ilot 25, Pavillon Vacon, TAT).

Rabatau, Marseille

Dans ce quartier proche du Boulevard du Prado, ANF peut construire un immeuble de bureaux d’une surface totale d’environ 3 900 m², en 13 mois de travaux. Les loyers estimés sont de l’ordre de 0,6 millions d’euros. Pour cette réalisation, ANF s’inscrit dans une démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) en vue d’obtenir la certification du bâtiment.

Rive Neuve, Marseille

Le projet Rive Neuve, situé sur le Vieux-Port de Marseille, vise à rénover environ 3 200 m² de bureaux et commerces (dont 442 m² déjà existants) avec des loyers de l’ordre de 0,7 millions d’euros. 18 mois de travaux sont prévus à compter de leur démarrage. Pour cette réalisation, ANF s’inscrit dans une démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) en vue d’obtenir la certification du bâtiment.

Ilot 34, Marseille

Poursuivant sa politique active d’investissements à Marseille, ANF développera sur son terrain (îlot 34) mitoyen du nouvel hôpital un programme d’environ 26 000 m² de logements, bureaux, hôtel, résidence personnes âgées et commerces dont une partie pourra être cédée. Les autorisations administratives liées à ce projet ont toutes été purgées et les loyers futurs sont estimés à 4,0 millions d’euros.

Dames, Marseille

Boulevard des Dames, ANF va réhabiliter un îlot haussmannien de 10 000 m² de commerces et habitations. Les loyers attendus sont de l’ordre de 1,30 millions d’euros, après des travaux d’une durée de 24 mois.

Ilot 25 - Commerces habitations et bureaux, Marseille

ANF a regroupé plusieurs surfaces commerciales actuellement vacantes et va les redévelopper. Situé à proximité immédiate de la Place de la Joliette, cet emplacement sera disponible après 12 mois de travaux. ANF va également rénover les bureaux et les habitations. Les loyers estimés sont de l’ordre de 2,8 millions d’euros.

Pavillon-Vacon, Marseille

ANF entreprend la restructuration d’un coeur d’îlot, d’une surface d’environ 10 000 m² : l’optimisation des logements et le redéploiement des surfaces en rez-de-chaussée permettront la création de commerces dans ce secteur demandé, à proximité de la rue Saint Ferréol. La livraison échelonnée de ce projet s’achèvera en 2010. Les loyers estimés sont de l’ordre de 2,2 millions d’euros.

Projet TAT, Lyon

Des études portant sur la restructuration d’un ensemble immobilier de plus de 31 000 m² sont en cours. Ceci pourrait permettre de revaloriser la place de la République et d’attirer de nouvelles enseignes commerciales. Ce projet intègre également la négociation avec le Printemps dont le bail est venu à échéance en 2006. A la demande du Tribunal de Grande Instance de Lyon un rapport d’expertise a été remis en vue de la fixation du nouveau loyer applicable à compter de l’échéance de 2006, en valeur du 26 juin 2006. Le Tribunal devrait se prononcer au cours du 3e trimestre 2010. Les travaux de ce projet devraient s’étaler sur 30 mois et représenter à terme des loyers potentiels de 7,0 millions d’euros. La date de démarrage dépendra de l’issue du contentieux avec le Printemps.

Desbief, Marseille

Pour ses terrains, ANF a étudié avec l’aménageur la recherche d’une programmation adaptée au développement de ce secteur. Cette étude a abouti à une solution permettant le regroupement des hôpitaux Ambroise Paré et Paul Desbief afin de créer un nouvel hôpital au coeur d’Euroméditerranée. ANF a apporté son soutien à cette initiative importante en échangeant en 2008 ses terrains sur lesquels sera construit le nouvel ensemble hospitalier d’environ 45 000 m² contre celui occupé actuellement par l’hôpital Desbief, à proximité de la place de la Joliette. ANF réalisera ensuite sur le site actuel de l’hôpital Desbief, lors de sa libération, un programme mixte (bureaux, RIE, commerces) pour environ 21 000 m² SHON. Le permis de construire relatif à cette opération a déjà été obtenu et purgé. Après des travaux d’une durée de 30 mois, les loyers pourraient s’élever à 5,3 millions d’euros.